Bloklaan 22A – Loosdrecht

https://www.funda.nl/detail/koop/loosdrecht/huis-bloklaan-22-azg03/43588635/

De ark ligt centraal en gunstig tussen de watersportdorpen Loosdrecht en Loenen aan de Vecht. Daardoor vaart u binnen 5 minuten naar de romantische rivier “De Vecht” óf “De Plassen”. De bos- en heidegebieden van het Gooi liggen alle op fietsafstand. Amsterdam, Utrecht of Hilversum bereikt u in circa 20 autominuten. Het park zelf wordt momenteel herontwikkeld waarbij onder andere luxe villa’s in fases gebouwd gaan worden.

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree, ruime hal met opstelling airco-installatie (2018) en trap naar de benedenverdieping, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, zeer lichte woon-/eetkamer met massief houten vloer (Jatoba), elektrische haard en dubbele openslaande deuren naar de omliggende vlonder vanwaar u kunt genieten van het weidse uitzicht en het kabbelende water, ruime semi-open keuken met terrazzo vloer, eveneens openslaande deuren, terrazzo kookeiland en voorts voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder keramische kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. De gang geeft tevens toegang tot een ruime slaapkamer met vaste kastenwand.

Benedenverdieping:
L-vormige gang voorzien van vloerverwarming en airco-installatie (2018), separate wasruimte met aansluiting was- en droogapparatuur, aparte toegang tot technische ruimte met meterkast, opstelling CV-ketel en rioolpomp, moderne en efficiënt ingedeelde badkamer met terrazzo vloer en voorzien van hoekbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming, speels ingedeelde 2e slaapkamer met vaste kastenwand, doorloop naar ruime 3e zit/slaapkamer eveneens met vaste kastenwand. De gehele benedenverdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Bijzonderheden / overzicht:
– Prachtig gelegen in het Loosdrechts Plassengebied, nabij de Mijndense sluis richting de Vecht
– Aangelegde tuin met zonneterras, buitendouche, veranda en garage / berging
– Veel privacy door ligging en indeling van de kavel
– Royale woon-/eetkamer met weids uitzicht over het water
– 3 ruime slaap-/werkkamers, complete badkamer
– Betonnen casco, hardhouten kozijnen met dubbel glas en horren
– Volledig geïsoleerd, buitenzijde afwerking met Red Cedar
– Verwarming via Intergas Kompakt HRE combiketel (2011)
– Dak opnieuw “gecoat” in 2023
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023
– Permanente bewoning
– Energielabel B
– Bouwjaar 1999
– Woonoppervlakte circa 116 m2
– Externe ruimte (garage en veranda) 34 m2
– Inhoud circa 345 m3
– Kaveloppervlakte circa 350 m2 grond en water
– Huur ligplaats € 7.095,– per jaar inclusief parkeergelegenheid en bootligplaats
– Parkreglement van toepassing
– Geen overdrachtsbelasting verschuldigd (op woonarken)